Ile kosztuje wyburzenie domu w Warszawie? Praktyczny kosztorys krok po kroku u

 

Przed zamówieniem koparki i ekipy rozbiórkowej w Warszawie usiądź na chwilę z kartką i kalkulatorem. Wyburzenie domu to nie tylko „rozbicie ścian”, ale cała lista pozycji w kosztorysie, które łatwo przeoczyć. Jeśli je uporządkujesz, unikniesz przykrych niespodzianek na fakturze.

---

Kluczowe czynniki wpływające na cenę wyburzenia

Najpierw nazwij elementy, które decydują o stawce za rozbiórkę. Zrób prostą checklistę i przy każdym punkcie dopisz własne dane.

Zwróć uwagę na:

·         Powierzchnię i kubaturę budynku
Im większy dom (m² i m³), tym więcej roboczogodzin, sprzętu i kontenerów na gruz.

·         Konstrukcję budynku

o    dom murowany z cegły / pustaka – standard,

o    żelbet, grube stropy – drożej,

o    dom drewniany – najtaniej.

·         Wysokość budynku
Parterówka będzie tańsza niż 2–3 kondygnacje z wysokim strychem.

·         Dostęp do działki
Wąska uliczka, brak miejsca na kontener, utrudniony dojazd koparki – licz wyższą stawkę.

·         Lokalizacja w Warszawie
Centrum, Mokotów czy Żoliborz to zwykle wyższe koszty niż peryferia (logistyka, ograniczenia, ruch).

·         Instalacje i media
Przed wyburzeniem musisz odłączyć: prąd, gaz, wodę, kanalizację. To osobna pozycja w budżecie.

·         Obecność azbestu i innych niebezpiecznych materiałów
Eternit na dachu albo płyty azbestowe w elewacji znacząco podnoszą koszt (specjalistyczny demontaż i utylizacja).

Zapisz wszystkie powyższe elementy. Na ich podstawie łatwiej porównasz wyceny firm.

Przykładowe widełki cenowe w Warszawie

Teraz przełóż to na liczby. Potraktuj je jako punkt odniesienia, nie sztywny cennik.

Przyjmij orientacyjnie:

·         Standardowy dom murowany (100–150 m², 1–2 kondygnacje):

o    wyburzenie mechaniczne: ok. 120–220 zł/m² powierzchni użytkowej,

o    łączny koszt całej rozbiórki (razem z załadunkiem i wywozem gruzu): zwykle 25 000–60 000 zł.

·         Dom o masywnej konstrukcji żelbetowej:

o    stawka może rosnąć nawet do 200–300 zł/m²,

o    przy większych budynkach całkowity koszt potrafi przekroczyć 70 000–100 000 zł.

·         Mały dom drewniany / letniskowy:

o    przy dobrej dostępności i niewielkiej kubaturze czasem zamkniesz się w 10 000–20 000 zł.

Do tego dolicz:

·         odłączenie mediów – od kilkuset do kilku tysięcy zł (zależnie od operatora i skomplikowania),

·         projekt rozbiórki / zgłoszenia – często 1 500–4 000 zł,

·         utylizacja azbestu – nawet 300–600 zł za 1 tonę plus transport i formalności.

Zrobisz błąd, jeśli porównasz tylko jedną liczbę „za m²”. Zawsze sprawdzaj, co jest w cenie: sprzęt, kontenery, wywóz, opłaty na składowisku, sprzątnięcie terenu.

Jak samodzielnie oszacować kosztorys – krok po kroku

Zastosuj prosty schemat. Nie potrzebujesz do tego programu kosztorysowego.

1.    Ustal podstawowe parametry domu
Zapisz:

o    powierzchnię użytkową (np. 140 m²),

o    liczbę kondygnacji (np. 2),

o    typ konstrukcji (np. murowany z ciężkim stropem).

2.    Przyjmij orientacyjną stawkę za m²
Dla domu murowanego w Warszawie możesz założyć np. 150–200 zł/m² jako punkt startowy.

o    140 m² × 150 zł = 21 000 zł (wariant optymistyczny),

o    140 m² × 200 zł = 28 000 zł (wariant ostrożny).

3.    Dodaj koszt wywozu i utylizacji gruzu
Przy domu tej wielkości przygotuj się na:

o    kilka kontenerów (np. 5–8),

o    koszt jednego kontenera z utylizacją rzędu 800–1 400 zł.

Przykład: 6 kontenerów × 1 100 zł = 6 600 zł.

4.    Dolicz formalności i projekt

o    projekt rozbiórki, mapy, dokumentacja: przyjmij np. 2 000–3 000 zł,

o    opłaty administracyjne, pełnomocnik (jeśli go używasz): dodatkowe kilkaset złotych.

5.    Sprawdź media

o    odłączenie prądu, gazu, wody – wpisz osobne pozycje.
Przykładowo:

o    prąd: 500–1 000 zł,

o    gaz: 800–2 000 zł,

o    woda/kanalizacja: 300–800 zł.

6.    Zsumuj wszystko i dodaj rezerwę
Na końcu dodaj 10–20% rezerwy na niespodzianki (dodatkowe kontenery, grubsze niż zakładano fundamenty itp.).

Dzięki takiemu rozpisaniu szybko zobaczysz, czy oferta firmy mieści się w Twoich widełkach, czy coś jest podejrzanie tanie albo przesadnie drogie.

Ukryte koszty, o których łatwo zapomnieć

Przygotuj się na kilka pozycji, które często „wyskakują” dopiero w trakcie prac.

Zwróć szczególną uwagę na:

·         Fundamenty i piwnicę
Część firm wycenia tylko „nadziemną” część budynku, a wybicie i wywózka fundamentów to osobna pozycja.

·         Drzewa i krzaki na działce
Jeśli rosną blisko domu i utrudniają dostęp, ich wycinka i karczowanie mogą wejść do kosztorysu.

·         Dodatkowe przejazdy kontenera
Źle oszacowana ilość gruzu = kolejne zamówienie kontenera i nowy rachunek.

·         Czas pracy sprzętu
Gdy coś pójdzie niezgodnie z planem (np. niespodziewane zbrojenie), koparka spędzi na działce więcej godzin, niż przewidywała umowa.

Przed podpisaniem zlecenia poproś o szczegółowy kosztorys z wyszczególnionymi pozycjami. Nie akceptuj jednego zdania typu „kompleksowe wyburzenie domu – 40 000 zł”.

Jak obniżyć koszt wyburzenia bez utraty bezpieczeństwa

Nie ścinaj kosztów tam, gdzie w grę wchodzi BHP i legalność robót. Możesz jednak podejść do tematu sprytnie.

Zrób kilka kroków:

·         Samodzielnie opróżnij dom
Usuń meble, sprzęt AGD, złom. Część rzeczy sprzedasz, część oddasz – ekipa rozbiórkowa policzy mniej za wywóz.

·         Porównaj kilka ofert z Warszawy
Zapytaj co najmniej 3–4 firmy o wycenę na podstawie tych samych danych (m², zdjęcia, opis dojazdu).
Niech każda poda, co dokładnie obejmuje cena.

·         Dopytaj o rozliczenie za kontenery
Sprawdź, czy płacisz „z góry” za określoną liczbę, czy tylko za faktycznie wykorzystane.

·         Zadbaj o dobry dojazd
Jeśli możesz, usuń przeszkody na działce, udostępnij szeroką bramę, wskaż miejsce na kontener jak najbliżej budynku – logistyka ma realny wpływ na stawkę.

·         Sprawdź możliwość odzysku materiałów
Cegła, stal, elementy drewniane – czasem da się je sprzedać lub oddać w zamian za częściowe obniżenie kosztu.

Na koniec zrób jedną rzecz: potraktuj kosztorys jak tabelę, a nie jedną kwotę. Rozbij wycenę na fragmenty, porównaj warianty i dopiero wtedy wybierz ekipę, np. https://bojantransport.pl/ która realnie ogarnia temat wyburzeń domów w Warszawie, a nie tylko składa „ładne” oferty.